根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧!

一、房产契税如何计算

契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

1.房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。

2.个人购买首套房契税减半。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。

5.对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、房产契税交多少

1.通常房产契税我们都按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

2.个人所得税：(卖出价减去、原购入价减去、原购房契税减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)再减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。

3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，因此要比普通住宅多缴土地税的费用。

4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税再减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

5.个人所得税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。或可以选择征收全额的1%或2%。

6.房屋满3年的，土地税可减半;房屋满5年的，不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

7.另外，还需要支付，2.5元一平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。

所谓的房产契税指的就是当房子的产权发生转移的时候，需要向国家所缴纳的一种税费，无论是个人还是企业，只要取得了土地或者是房屋的所有权，都要按照一定的比例来征收契税，个人购买普通住房的话，能够享受一定的契税优惠政策，而且如果不缴纳契税的话是无法办理房屋所有产权证的，要在办证之前把契税缴纳完毕。

1、所购买的普通住房是购房人名下的首套房，而且面积在90平米以下，按照房屋总额的1%来收取契税。

2、所购买的普通住房是购房人名下的首套房，面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%来收取契税。

3、所购买的住房，面积已经超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。

4、所购买的住房，是商业性住房或者是第2套房，无论面积的大小都按照房屋总额到3%收取契税。

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