换房计算主要涉及以下几个方面：
根据房屋结构和折旧程度分档，按单价计算。
由宅基地区位补偿价乘以面积加上房屋重置成新价值得出。
基于房产评估价和协商后的装修装饰补偿金额确定。
最低以1换1保证最低住房条件，具体置换标准根据当地拆迁政策确定。
被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，可以选择多套安置房，但总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；超过20%以上的部分，按市场价下浮10%购买；少于合法面积的部分，由拆迁人按评估值补偿。
包括房屋评估费用、交易税费（如契税、印花税等）、过户费等。
可能还需要考虑贷款利率、还款方式的调整导致的费用。
婚前购置的房子属于个人财产，婚后用婚前房子增值部分或夫妻共同财产换房，新房子中婚前部分仍属个人财产，婚后共同出资部分属夫妻共同财产。
卖房阶段需要交纳营业税及附加和个人所得税。
买房阶段需要交纳契税。
建议
了解当地政策：不同地区的换房政策有所不同，建议详细咨询当地拆迁办或相关部门了解具体政策。
评估与协商：在换房过程中，建议请专业评估机构对房屋进行评估，并与对方充分协商，明确各自的权利和义务。
法律咨询：涉及婚前婚后财产分割等问题，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
