房价评估通常涉及以下步骤和方法：

直接评估

在划拨土地使用权下的市场价值。

评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。

市场比较法

通过比较类似房子在市场上的交易数据来推断目标房子的市场价值。

考虑因素包括所在小区的均价、小区内类似房屋的挂牌价和成交价格、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势等。

收益折现法

适用于评估投资性的房子，通过预测未来的租金收入并折现回现值，来确定房子的投资价值。

成本法

通过计算房子的重建成本和资产净值来评估其价格。

考虑因素包括房屋建造成本、土地价值和折旧等因素。

假设开发法

根据土地预期开发价值和开发成本来计算房屋价值。

基准地价法

根据土地所在区域的基准地价来评估房屋价值。

路线价法

根据特定区域的路线价格来评估房屋价值。

专业评估机构

通过专业的房地产评估师或评估机构进行，他们根据一系列原则和方法进行评估，结果较为权威和公正。

银行评估

银行通常采用内部评估系统，结合市场比较法、成本法和收益法等方法进行综合评估。

在线评估系统

一些公司网站提供房产在线评估服务，通过输入房屋信息（如地点、房龄、面积等）来计算房屋价值。

政府评估

房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价，依据相关法规和标准。

综合以上方法，评估房价时会综合考虑多种因素，包括房屋自身特性、市场行情、地理位置、周边配套设施等，并采用科学的方法和统计理论进行计算。最终得出的评估价格仅供参考，实际交易价格可能会因市场供求关系、买卖双方议价能力等因素有所调整。